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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11726
서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제4층 제403호
344,000,000원
220,160,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
240,799,999원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.28㎡(3.1096999999999997평)
건물면적
26.775㎡(8.099437499999999평)
₩ 청구액
329,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.08.30
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정220,160,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰275,200,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰344,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자최OOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 목동역) 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상14층건 중 제4층 제403호로서 (사용승인일:2021.02.18), 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 건부지(공동주택, 업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약30미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관 한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~ 2026.8.25), 건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
260,760,000원
평균매각가
180,044,012원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.3회