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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11715
서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제3층 제301호
262,000,000원
262,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
235,800,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.21㎡(4.298525평)
건물면적
21.76㎡(6.582400000000001평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.27
2025.08.28
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정262,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자전OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자장OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '신서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '신정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일:2019-07-25) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활단지형다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활단지형다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 8m내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
277,878,600원
평균매각가
251,905,461원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2회