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유찰 2
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11684
서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제11층 제1101호
415,000,000
265,600,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
273,900,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.48(1.96평)
건물면적
17.53(5.302825평)
₩ 청구액
389,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주고은성 및 강채은 세대가 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    265,600,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    332,000,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    415,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    강OO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 565-6번지 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 오피스텔 및 다세대주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식 주차설비 등

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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