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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11682
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1003호
368,000,000원
294,400,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.9116㎡(2.998259평)
건물면적
29.96㎡(9.0629평)
₩ 청구액
389,000,000원
매각물건명세서 분석
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개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.27
2025.08.28
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정294,400,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰368,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOOO OOOO
- • 주택임차권자김O
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 ""염창역"" 북동측 인근메, 위치하며 부근 은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 염창동 동아3차아파트 등과 중소규모공장이 혼재하고 있는 준공업지역내 오피스텔로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철9호선 염창역이 위치하고, 남측 인근의 공항로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 11층건 중 제10층 제1003호로서 2022.01.11.사용승인 되었으며, 마감구조는 외벽: 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
오피스텔(주거용) (방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1 등)로 이용중임.
설비내역
굽배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보알러에 의한 개별난방기설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사디리형의 평탄한 지반으로 루미온(오피스텔) 제101동, 제102동 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약10M 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고제2016- 2272호(2016.11.24). 토지거럐계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독가구, 아파트,연립.다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 임대관계 미상임. *.2024.07.16자.서울남부지방법원의 등기명령(2024카임1747)에 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금389,000,00원-임.) 기 타 : 없음.