0 / 10
유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11679
서울특별시 양천구 신월동 925-16 제지하층 제101호
187,000,000원
149,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
168,300,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.83㎡(9.023575평)
건물면적
40.73㎡(12.320825평)
₩ 청구액
23,600,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.11
현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 김송현을 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없으나 소유자가 세대 전부를 점유하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정149,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰187,000,000원
당사자 내역
- • 승계인소OOOOOOO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "경인고속도로 신월IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대부분 다세대주택과 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브위 기와지붕 지하1층/지상3층 건물내 지하층 제101호로서 (사용승인일 : 1988. 4. 28) 외 벽 : 적벽돌 마감 창 호 : PVC샤시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-01-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 제3종구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 <2025-01-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
277,878,600원
평균매각가
251,905,461원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2회