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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11670
서울특별시 강서구 화곡동 791-1 블루힐 제4층 제402호
234,000,000
234,000,000
신건
AI 예상낙찰가
163,800,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.164(5.1921100000000004평)
건물면적
26.64(8.0586평)
₩ 청구액
358,651,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.08.29

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    234,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    권OO
  • 채무자겸소유자
    미OO OOO(OOO OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    권OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""남부화곡시장"" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,오피스텔,아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 다소 원거리에 지하철5호선 ""목동역""등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상6층 건물(사용승인일;2020.08.04)내 제4층 제402호로서 외벽; 치장벽돌쌓기 마감 창호; 새쉬창호 입니다

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대;후첨 ""내부구조도""참조)로 이용 중 입니다.

설비내역

급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄시되는 가각 정리된 장방형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1;도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대,지젇기간;2025.08.26~2026.05.25) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계'미상입니다.

인근매각통계
매각건수
246
평균김정가
272,710,290
평균매각가
190,407,270
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5

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