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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11668
서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제7층 제702호
335,000,000원
268,000,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.8265㎡(2.9725162499999995평)
건물면적
31.57㎡(9.549925평)
₩ 청구액
328,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.26
2025.08.27
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 TURSUNALIEV ILKHOMJON MARUFJON UGLI(줄여서 일홈이라고 함)권리신고에 대한 안내문을 교부하였고, 점유관계를 확인한바 목적물 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 본인은 단기임대차로서 6개월씩 계약을 하기로 하였다고 함. 나머지 외국인체류확인서에 기재된 사람은 자신의 부인과 자녀라고 하여 안내문을 교부받은 일홈만을 일응 임차인란에 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정268,000,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰335,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인TOOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자주OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층건 내 제7층 제702호로서 (사용승인일: 2021.03.08), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 24-150 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.