0 / 14
유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11658
서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호
127,000,000원
101,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,440,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.56㎡(1.9843999999999997평)
건물면적
16.8566㎡(5.0991215평)
₩ 청구액
149,522,539원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 민덕기 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정101,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인민OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자박OO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 ""금천구청"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 업무시설과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""금천구청역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 2018. 12. 7)중 제 6층 제 603호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창등임
이용상태
오피스텔로 이용중이며 후면 ""내부구조도"" 참조바람
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 삼각형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 근린생활시설)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 4미터폭(금하로5길), 남동측으로 약 4미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
499,000,000원
평균매각가
266,912,067원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회