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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11650
서울특별시 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제4층 제402호
239,000,000
152,960,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
191,200,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.99(5.44평)
건물면적
28.86(8.73015평)
₩ 청구액
233,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    152,960,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    191,200,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    239,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    정OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울문성초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교 통수단의 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 경사 완만한 가장형에 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발19 4m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
251,466,667
평균매각가
199,288,253
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.7

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