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유찰 2
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11648
서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제3층 제302호
275,000,000
176,000,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
176,000,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.13(4.27평)
건물면적
34.23(10.354574999999999평)
₩ 청구액
278,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.23

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    176,000,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    220,000,000원
  • 2026.04.16 (10:00)유찰
    275,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    윤OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염경초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호

이용상태

오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
157
평균김정가
276,471,338
평균매각가
175,611,238
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.5

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