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유찰 1
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11628
서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제5층 제502호
224,000,000
179,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
165,760,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.17(4.29평)
건물면적
31.96(9.6679평)
₩ 청구액
231,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    179,200,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    224,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OOO OOOO
  • 전세권자
    유OOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    기OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층건내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

이용상태

건축물대장상 오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 15m 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
445,833,333
평균매각가
246,340,067
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.1

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