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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11624
서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제9층 제903호
215,000,000원
172,000,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.4021㎡(1.02913525평)
건물면적
17.59㎡(5.320975평)
₩ 청구액
244,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.26
2025.08.27
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박민영, 장진아 세대가 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정172,000,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰215,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인장OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자황OO
- • 압류권자아OOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자동OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자황OO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건내 제9층 제903호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 광대로, 북서측으로 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(화곡동 987-3) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09) <건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.), 건축선(2019-04-03). (화곡동 987-15) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.