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유찰 2
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11596
서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제3층 제301호
340,000,000
217,600,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
221,000,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.90(2.09평)
건물면적
29.28(8.8572평)
₩ 청구액
349,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.21

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    217,600,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    272,000,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    340,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    영OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상11층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
114
평균김정가
265,991,228
평균매각가
168,968,562
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.5

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