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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11567
서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제102동 제5층 제504호
282,000,000
225,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
208,680,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.43(5.27평)
건물면적
26.42(7.99205평)
₩ 청구액
243,178,129원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.21

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정지혜 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    225,600,000원
  • 2026.07.09 (10:00)유찰
    282,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOO
  • 교부권자
    반OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    고OO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""다온캐 슬"" 제102동 제5층 제504호로서, 인근은 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 증 제반 교통상황 은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
102
평균김정가
272,042,157
평균매각가
203,026,783
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.3

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