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신건
🏘️다세대주택
위반건축물
서울남부지방법원
2025타경11565
서울특별시 양천구 신월동 88-13 수피아빌 제6층 제601호
216,000,000원
216,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
170,640,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.74㎡(5.971349999999999평)
건물면적
29.93㎡(9.053825평)
₩ 청구액
139,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.22
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이석기 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정216,000,000원
당사자 내역
- • 채권자미O OOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자신OOOOOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자미O OOOOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월5동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2015년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제6층 제601호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택/단지형다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
제시외건물㉠이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물(2016.10.21. 주택과-40104(2016.10.21)호에 의거 위반건축물 표기[2015항측, 판넬 주거 12㎡ 무단증축])로 등재 된바, 경매참여시 반드시 재확인 및 유의하기 바람.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
252,740,000원
평균매각가
201,794,108원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.7회