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유찰 2
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11556
서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제5층 제501호
340,000,000
217,600,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
272,000,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.30(2.51평)
건물면적
29.35(8.878375평)
₩ 청구액
329,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.21

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    217,600,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    272,000,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    340,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    YOOOOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""한림대학교 한강성심병원"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""영등포시장역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 및 석재 타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 국회대로56길과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

영등포동7가 94-183 :도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
280,467,742
평균매각가
225,776,962
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.9

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