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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11553
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제2층 제201호
300,000,000원
300,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
246,000,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.29㎡(1.902725평)
건물면적
19.52㎡(5.9048평)
₩ 청구액
299,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.21
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정300,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자중OO OO(OO OOO)
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 ‘영등포시장역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 영등포시장역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상11층 건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2021.11.12) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건의 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1~3 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
316,062,500원
평균매각가
260,606,012원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.8회