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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11546
서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제4층 제407호
247,000,000
247,000,000
신건
AI 예상낙찰가
158,080,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.05(1.23평)
건물면적
20.96(6.3404평)
₩ 청구액
266,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.21

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    247,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    황OO
  • 압류권자
    아OOOO
  • 교부권자
    아OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    황OO
  • 배당요구권자
    동OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 19층 건내 제4층 제407호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-화곡동 987-3번지 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법> , 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 건축선(2019-04-03)임. -화곡동 987-15번지 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법> , 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임,

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

인근매각통계
매각건수
168
평균김정가
279,720,238
평균매각가
178,088,130
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.5

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