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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11545
서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제9층 제901호
208,000,000원
166,400,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.4021㎡(1.02913525평)
건물면적
17.59㎡(5.320975평)
₩ 청구액
244,000,000원
매각물건명세서 분석
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개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.19
2025.08.20
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정166,400,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자황OO
- • 압류권자아OOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자동OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자황OO
- • 주택임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 수도권 지하철 5호선 ""우장산역"", 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2022.03.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ""업무시설(오피스텔) 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측, 남동측으로 노폭 약 6m, 34m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.