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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11531
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제4층 제401호
263,000,000원
168,320,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
199,880,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.565㎡(2.5909125평)
건물면적
24.28㎡(7.3447000000000005평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.21
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정168,320,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰210,400,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰263,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 채무자겸소유자파OOOO OOOO OOOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자조OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '두산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 직선거리 약 600 미터 내외에 독산역(1호선 경부선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층 지상12층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2021.07.08.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 평탄한 대체로 세장형의 토지로서 현황 ""업무시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
252,956,522원
평균매각가
193,548,285원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.8회