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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11508
서울특별시 구로구 구로동 3-81 한영선샤인빌리지103 제6층 제602호
397,000,000원
397,000,000원
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(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
27.42㎡(8.294550000000001평)
건물면적
59.98㎡(18.14395평)
₩ 청구액
513,181,989원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.16
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 천성민 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정397,000,000원
- • 2026.04.01 (10:00)변경317,600,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰397,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인천OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울미래초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 중 한영선샤인빌리지103 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2017.8.25) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로 50미터 내외의 포 장도로와 접하고 있으나 진출입은 불가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건 축선임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.