0 / 17
유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11491
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제10층 제1001호
365,000,000원
292,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
255,499,999원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.9116㎡(2.998259평)
건물면적
29.96㎡(9.0629평)
₩ 청구액
395,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.23
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 SANTANA URENA MIGUEL ALEJANDRO 가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정292,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰365,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임차인SOOOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자파OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자장OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 ""염창역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등 소재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 ""염창역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 건 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2022.01.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
260,760,000원
평균매각가
180,044,012원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.3회