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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11489
서울특별시 강서구 내발산동 762 신세계플러스 제102동 제3층 제302호
282,000,000원
282,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
200,220,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.07㎡(5.466175평)
건물면적
26.79㎡(8.103975평)
₩ 청구액
270,760,273원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.19
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정282,000,000원
당사자 내역
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 주택임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 ""발산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2020년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, ""다세대주택"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
95건
평균김정가
273,811,079원
평균매각가
195,099,202원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.2회