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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11478
서울특별시 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제6층 제601호
300,000,000원
240,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
198,000,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.35㎡(7.365875평)
건물면적
40.56㎡(12.269400000000001평)
₩ 청구액
333,812,317원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 김세권 세대가 등재 되어 있고, 외국인체류확인서에 IP KIN YI가 등재되어 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정300,000,000원
- • 2026.04.15 (10:00)변경240,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰300,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인IO OOO OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건 물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주 위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""까치산역""등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 6층 601호로서, 사용승인일(2017.10.25) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비. 승강기설비, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 882-40 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
92건
평균김정가
281,689,321원
평균매각가
182,894,589원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회