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신건
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경11461
서울특별시 강서구 화곡동 1101-7 까사지오 제2층 제204호
261,000,000원
261,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
193,140,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.63㎡(5.030575평)
건물면적
27.38㎡(8.282449999999999평)
₩ 청구액
274,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.16
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정261,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 임차권자이OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구 시설관리공단"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트,다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 내 제2층 제204호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
도시형생활주택 단지형다세대(방2, 거실 겸 주방, 욕실1 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
-
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 1101-7, 1101-14 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
283,153,846원
평균매각가
186,143,077원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.4회