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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11443
서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호
109,240,000
87,392,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
73,190,800(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.98(6.04평)
건물면적
39.93(12.078825평)
₩ 청구액
94,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.13

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    87,392,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    109,240,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제지하층 제비02호로서, (사용승인일: 1993-10-25) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC새시

이용상태

다세대주택(방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실)으로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

제시외 건물(ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층, 외창, 8.4 X 0.5 ≒ 4.2㎡

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
284
평균김정가
280,238,508
평균매각가
188,454,831
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5

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