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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11442
서울특별시 금천구 독산동 1004-13 명남더블레스 제10층 제1013호
139,000,000원
111,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.97㎡(2.108425평)
건물면적
16.22㎡(4.906549999999999평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.19
현장출장 방문시 임차인 홍상훈을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본 상에도 소유자 아닌 세대주 박덕영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정111,200,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰139,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 ""독산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2018년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1013호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태
""오피스텔""로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, ""오피스텔, 제1종근린생활시설(소매점)"" 로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-04-18)(중로2류(폭 15m~20m))임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.