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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
맹지
서울남부지방법원
2025타경11435
서울특별시 구로구 궁동 산1-32
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-10
118,588,000원
48,574,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
47,435,200원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
-
현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
- 본건 현황조사 차 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음.이 사건 임야 근처에 주말농장을 운영하는 것으로 보이나 아무도 만나지 못함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 작동터널 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 부천물박물관, 서서울생활과학고등학교, 임야, 전 등이 소재함.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형 완경사지로 자연림 및 묘지로 이용중임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 장애물제한표면구역(원추표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익용산지{산지관리법}, 보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 비오톱1등급.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 이해 관계인에 의해 탐문되었으며, 그외의 분묘가 소재할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바 랍니다.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
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