pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
0 / 15
유찰 2
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11431
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제8층 제803호
261,000,000
167,040,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
169,650,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.95(2.71평)
건물면적
32.6(9.8615평)
₩ 청구액
261,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 전주아 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    167,040,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    208,800,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    261,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOO
  • 주택임차권자
    손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 호텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업업무지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통편의성 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건 내 제8층 제803호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 장방형 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
114
평균김정가
265,991,228
평균매각가
168,968,562
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.5

의견 및 질문 (0)

댓글을 불러오는 중...