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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11431
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제8층 제803호
261,000,000원
208,800,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.950㎡(2.707375평)
건물면적
32.6㎡(9.8615평)
₩ 청구액
261,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 전주아 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정208,800,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰261,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인전OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자수OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
- • 주택임차권자손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 호텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업업무지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통편의성 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건 내 제8층 제803호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 장방형 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.