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신건
📍공장
서울남부지방법원
2025타경11430
서울특별시 영등포구 문래동6가 24-1 에이스하이테크시티2 지식산업센터 제10층 제1007호
753,000,000
753,000,000
신건
AI 예상낙찰가
564,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
25.86(7.82평)
건물면적
102.51(31.009275000000002평)
₩ 청구액
386,432,286원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    753,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자
    쿨OO OOOO
  • 소유자
    엄OO
  • 임차인
    (주)OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 영문초등학교 남서측에 위치하며, 주위에는 지식산업 센터, 업무시설, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등. 창호 : 알미늄샷시창호 등.

이용상태

1007호,1008호가 1009호,1010호와는 벽체없이 일괄로 MedPark에서 사용중인 것으로 탐문됨 < 후첨 내부구조도 참조 >

설비내역

엘리베이터, 시스템에 의한 냉.난방설비, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 사다리형 평지로 지식산업센터 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동,서, 남, 북측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)){건축볍}, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의){수 도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의){한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.

공부와의 차이

인접 호수 1009호,1010호 와 1007호, 1008호가 벽체구분없이 MedPark에서 사용하고 있는것으 로 탐문되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
751,369,907
평균매각가
579,727,157
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6

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