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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11415
서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제3층 제301호
73,500,000
73,500,000
신건
AI 예상낙찰가
58,065,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.134(3.065535평)
건물면적
13.77(4.165425평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 조창완 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    73,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    성OO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 공유자
    조OO
  • 가등기권자
    이OO
  • 가등기권자
    박OO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 ""영등포시장역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 리저브오피스텔 제3층 제301호)으로서, 주위는 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (영등포시장역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2018.07.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역 ((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
41
평균김정가
314,109,756
평균매각가
252,718,322
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.2

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