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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11413
서울특별시 구로구 오류동 4-3 삼화씨티빌에이동 제2층 제101호
243,000,000원
194,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
177,390,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37㎡(11.192499999999999평)
건물면적
59.82㎡(18.09555평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.16
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 유하은 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정194,400,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰243,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 주택임차권자유OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 남서측 인근에 위치한 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 위치함.
교통상황
본건소재 다세대주택은 북동측으로 약2미터 도로에 접하여 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 마을버스정류장이 위치하며 근거리에 오류역(지하철1호선)이 소재함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제2층 제101호로서(사용승인 2002.11.18.) 외벽: 뿜칠 등 마감 창호: 샷시 등 마감
이용상태
본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임
설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측으로 약2미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정,고시가 있는 경우 고시일까지)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.4.4.~2026.4.3.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
83건
평균김정가
280,703,270원
평균매각가
202,020,571원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6회