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유찰 2
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11412
서울특별시 금천구 시흥동 789-13 세진파크 제4층 제401호
230,000,000
147,200,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
167,900,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.18(4.59평)
건물면적
29.24(8.845099999999999평)
₩ 청구액
257,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 주은지 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    147,200,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    184,000,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    230,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 임차인
    주OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    노OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""한울중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층 건내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2017. 3. 14) 외 벽 : 석재 및 타일 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등(탐문에 의함) 창 호 : PVC 2중창임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 약 3미터∼4미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
110
평균김정가
271,893,105
평균매각가
200,968,752
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6

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