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유찰 2
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11410
서울특별시 금천구 시흥동 833-23 에스엠파크빌 제2층 제201호
243,000,000
155,520,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
182,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.28(5.83평)
건물면적
32.61(9.864524999999999평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    155,520,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    194,400,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    243,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박O
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 주위로는 단독주택, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 건으로서, (사용승인일:2013.03.20.) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

이용상태

기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2):본건은 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1),(2):본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2):도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
85
평균김정가
277,573,429
평균매각가
208,527,518
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6

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