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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11406
서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
218,000,000
174,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
161,320,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.37(4.95평)
건물면적
28.665(8.6711625평)
₩ 청구액
250,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""은행나무사거리"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 빌라, 단독·다가구주택, 다세대주택 및 시장, 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 지하철 1호선 ‘금천구청역’이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제3층 제304호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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