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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11398
서울특별시 강서구 화곡동 1067-13 디에이치팰리스 제3층 제303호
286,000,000
228,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
194,480,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.83(4.79평)
건물면적
29.4(8.8935평)
₩ 청구액
280,241,319원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    228,800,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    286,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    사OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 주택임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'이 소 재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 돌붙임 미감 등, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대1세대)'임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설 비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
85
평균김정가
274,558,529
평균매각가
187,186,315
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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