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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11392
서울특별시 강서구 화곡동 409-92 인터시티빌라 제5층 제502호
113,000,000
72,320,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
75,710,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.83(4.49평)
건물면적
27.56(8.3369평)
₩ 청구액
97,391,780원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.26
2025.08.27

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    72,320,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    90,400,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    113,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOO OOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 압류권자
    청OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    원OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    청OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""화곡역"" 등이 소재 하고 있음.

건물의 구조

집합건축물대장상 2002.12.07자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감 창 호 : 새시 창호

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반 조성된 사다리형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약6미터 내외, 북측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
269
평균김정가
279,013,890
평균매각가
187,237,476
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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