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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11388
서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제11층 제1105호
374,000,000원
299,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.8㎡(2.057평)
건물면적
29.9㎡(9.044749999999999평)
₩ 청구액
383,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.13
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 배득환,신수한 세대가 각 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정299,200,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰374,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인배OO
- • 임차인신OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 나머측 인근에 위치하며, 부근은 상업시설(모텔 등), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 업무시설(오피스텔 등)로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하며, 북측 인근의 곰달래로와 서측 인근의 월정로를 운행하는 노선버스정류장이 소재하여 이용가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 제11층 제1105호로서 2022.02.22.사용승인 되었음. 미김구조는 외벽: 일부 석재판넬 및 페인트 마감. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
업무시설(오피스텔:주거용)로 방2, 거실1, 주방/식당1, 화장실1, 보일러실 등으로 이용됨.
설비내역
위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, 주차타워 및 지상주차장시설 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 대략 사각형의 평탄한 지반으로 제이투리더스뷰 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 서측으로 노폭 약2M 포장도로에 각기 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2), (3), (4) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계확법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대사항 미사임. 기 타 : *.건물 외벽에 건물명칭이 ""리더스뷰Ⅲ""로 표시되어 있음.