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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11385
서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제102동 제3층 제301호
349,000,000원
279,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.29㎡(5.532724999999999평)
건물면적
29.99㎡(9.071975평)
₩ 청구액
360,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.08
2025.08.09
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 FRIAS CRESPO NATALIA, KYAKUWA MUSA, ARINAITWE VASTINE PERON이 각 등재되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정279,200,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰349,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자기OO
- • 임차인FOOOO OOOOOO OOOOOOO
- • 임차인KOOOOOO OOOO
- • 임차인AOOOOOOOO OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자여OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡3동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
교통상황
본 건물은 인근에 지하철역(화곡역 :5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 2022.03.29.) 외 벽 : 백고벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조)
설비내역
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 6필 일단의 인접지 대비 평지 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.