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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11381
서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호
467,000,000원
467,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
326,900,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.57㎡(3.197425평)
건물면적
31.87㎡(9.640675평)
₩ 청구액
459,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.08
2025.08.09
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 HAU SHAREN LEE , HAU PHOEBE LANA가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정467,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서O
- • 임차인HOO OOOOOO OOO
- • 임차인HOO OOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 주택임차권자홍OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2022.02.11.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측, 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
240건
평균김정가
271,052,631원
평균매각가
189,558,982원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회