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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11366
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제8층 제801호
365,000,000원
292,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
240,900,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.9116㎡(2.998259평)
건물면적
29.96㎡(9.0629평)
₩ 청구액
365,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정292,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰365,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임차인정OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자백OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역(지하철 9호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 ""염창역(지하철 9호선)""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
기호(가)는 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
79건
평균김정가
261,012,658원
평균매각가
170,037,969원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.7회