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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11339
서울특별시 강서구 화곡동 98-111 계명위너스 제3층 제302호
213,000,000원
170,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
140,580,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.51㎡(9.229275평)
건물면적
50.22㎡(15.19155평)
₩ 청구액
93,402,869원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.06
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신미숙 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정170,400,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰213,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자인OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽: 외장석재, 치장벽돌 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
282,015,577원
평균매각가
183,311,013원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회