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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11333
서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제2층 제205호
142,000,000원
113,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
93,720,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.484㎡(2.56641평)
건물면적
26.44㎡(7.9981평)
₩ 청구액
144,520,537원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.13
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정142,000,000원
- • 2026.04.21 (10:00)변경113,600,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰142,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호등임.
이용상태
업무시설(방1, 화장실1)(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 8m 내외 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
79건
평균김정가
261,012,658원
평균매각가
170,037,969원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.7회