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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11307
서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제3층 제301호
310,000,000원
248,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
220,100,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.88㎡(5.4087평)
건물면적
29.89㎡(9.041725평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.02
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정248,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰310,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자양OOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자강OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2021.05.20.) - 외벽 : 석재 붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필 일단으로 인접토지 대비 평탄한 장방형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회