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유찰 3
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11295
서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 제2층 제202호
252,000,000
129,024,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
171,360,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.81(5.39평)
건물면적
29.09(8.799725평)
₩ 청구액
42,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.19

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 오상호가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    129,024,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    161,280,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    201,600,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    252,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    제OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    제OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ""서울공항중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선(송정역)이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 라멘조(벽식구조)지붕 6층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2016.06.27) 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

공항동 13-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공항동 13-18 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
83
평균김정가
275,743,072
평균매각가
187,207,671
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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