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유찰 3
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11293
서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제5층 제501호
320,000,000
163,840,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
214,400,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.83(5.39평)
건물면적
29.93(9.053825평)
₩ 청구액
319,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.02

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 손상훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.17 (10:00)예정
    163,840,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    204,800,000원
  • 2026.04.16 (10:00)유찰
    256,000,000원
  • 2026.03.11 (10:00)유찰
    320,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    손OO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡8동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.07.13) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.

이용상태

본건은 공부상 ""다세대주택""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고)

설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 서측으로 하향하는 완경사의 ""가장형""의 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
284
평균김정가
280,238,508
평균매각가
188,454,831
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5

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