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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11292
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제10층 제1001호
324,000,000원
259,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.35㎡(3.7358749999999996평)
건물면적
29.98㎡(9.06895평)
₩ 청구액
305,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 류수현 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정259,200,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰324,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인류OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""신구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 구로5동주민센 터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주상복합건물로 주위환경른 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 전철1호선""구로역""이, 남동측 인근에 지하철7호 선""대림역""이 위치하고, 남서측 인근의 구로큰길을 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제102동 제10층 제1001호로서 2020.07.01. 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재붙임. 창호: 칼라하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
본건 전체 주거용 오피스텔로 이용중으로 탐문됨.
설비내역
급배수.위샐시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개뱔난방시설, 승강기시설, 천정형 에어컨, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하추차장 등 갖추었음. 구정
토지의 형상 및 이용상태
2필일단지 가장형의 평탄한 지반으로 태형팰리스 제101동 및 제102동 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약25M 포장도로에, 남서측으로 노폭 약8M 포장도로에 각기 접합.
토지이용계획 및 제한상태
구로동 109-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 구로동 109-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.