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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11280
서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제803호
281,000,000원
281,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
219,180,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.638㎡(3.2179949999999997평)
건물면적
27.56㎡(8.3369평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정281,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 주택임차권자권OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 ""독산역""에서 북동측으로 직선거리 약 700m, ""세일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 ""독산역"")으로부터 약 700m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""두산로"")까지 약 200m 거리임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 중 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.12.28.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.
설비내역
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
96건
평균김정가
278,811,266원
평균매각가
218,799,748원
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.2회