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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11274
서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제3층 제305호
237,000,000
237,000,000
신건
AI 예상낙찰가
189,600,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.23(5.82평)
건물면적
27.2(8.228평)
₩ 청구액
257,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    237,000,000원
  • 2026.03.19 (10:00)매각
    237,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울독산초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제305호로서, (사용승인일: 2020.3.10) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[378-404번지], [378-405번지] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17. ~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026. 8. 30.).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
251,466,667
평균매각가
199,288,253
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.7

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