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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11262
서울특별시 금천구 시흥동 864-17 준그린빌 제4층 제402호
312,400,000원
249,920,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.53㎡(5.907825평)
건물면적
62.09㎡(18.782225평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 강원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정249,920,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰312,400,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강O
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자강O
- • 주택임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 북북서측 근거리에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어진 주택지대임
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의성 보통 정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서 외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 마감, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완만한 남향 경사지대에 소재한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 포장된 세로에 접함(막다른 도로).
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524- 3313) 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-12-06) <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) ([지목「도로」한정] [지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.])임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 베란다에 제시외물건 판넬조 판넬지붕 창고 약1.1㎡가 소재하는 바 목록에 추가하여 평가하였음.